文章来源：新华财经客户端，记者余蕊

目前我国基础设施公募REITs市场共发行了28只产品，首程控股参与了其中23只的战略配售投资和扩募投资。近日，首程控股还增持了中金普洛斯REIT份额，其持有的总份额比例由10.05%增加至11.05%。

首程控股为什么会增持中金普洛斯REIT？首程控股如何布局REITs业务？其如何看我国公募REITs市场的发展前景？记者专访了首钢基金董事总经理、首程控股执委会委员、首程基石总裁刘权锋。他表示，首程控股储备了多单仓储物流、景区和消费类基础设施REITs项目，未来还将持续关注并看好我国公募REITs市场，做坚定的价值投资者。

记者：首程控股近期对中金普洛斯REIT进行了增持，首程控股持续加仓REITs的背景和考虑是什么？

刘权锋：目前我国基础设施走向了存量与增量并重的时代。因此，基础设施公募REITs对我国经济有着重要的意义。在阐述“十四五”时期“拓展投资空间”要求中，“十四五”规划纲要提出，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。这标志着基础设施公募REITs已成为国家层面提升投资效率、促进投资合理增长的重要手段。

基于此判断，首程控股一直是我国公募REITs市场的多头，已经成为REITs市场上投资规模最大、最活跃的投资机构之一。我们在REITs市场中始终践行“长期投资、价值投资”的理念，用实际行动支持REITs市场发展。首程控股以产业投资人的身份，目前参与了已发行28只公募REITs中23只的战略配售投资和扩募投资，重点布局仓储物流、产业园和清洁能源领域，是我国公募REITs市场上最大的产业投资方。

首程控股是中金普洛斯REIT首批发行时的重要战略配售投资人，今年也参与了中金普洛斯REIT的首次扩募投资。此次在二级市场增持后，发布了权益变动公告，这是公募REITs的第三方机构投资人首次在持有份额超过10%后主动公告增持情况。

中金普洛斯REIT是国内首批上市、首批扩募的“双首批”公募REITs之一。作为行业龙头，普洛斯的资产品质和运营管理能力一直是我们认可的。中金普洛斯REIT自上市以来运营很稳健，二级市场表现也很优秀，我们多次增持，代表了我们对以其为代表的我国公募REITs项目的发展信心和长期投资价值的认可。未来我们还将持续关注并看好我国公募REITs市场，做坚定的价值投资者。

记者：从融资角度而言，可以将公募REITs通俗的理解为不动产的上市。也就是说公募REITs既具备不动产属性，也有金融属性，那么您认为REITs可持续发展的关键因素都有哪些？

刘权锋：公募REITs是区别于股票和债券的第三种可配置资产，具有依托于实物不动产，抗通胀、可分红等特点。一方面，REITs的投资人希望其能够高度稳定，也就是底层资产的稳定运行和产生持续稳定的现金流，为此需要压实基金管理人的监督职能和外部运营管理机构的经营责任；另一方面，扩募是公募REITs生命力的体现，通过购入新资产，能够增加REITs平台的抗风险能力和收益属性，提高管理人的运营积极性，增加REITs的稳定性，是提升REITs可持续发展的重要因素。

记者：首程控股是如何布局公募REITs业务的，REITs业务如何与其他业务协同发展？

刘权锋：首程控股已经形成了以公募REITs为核心，深耕停车及园区等基础设施领域的业务布局，构建了“四点一线”的独特商业闭环。在前端，首程控股通过REITs产业发展基金进行项目开发和培育；在中端，我们发挥资产运营能力，实现资产提质增效；然后通过公募REITs平台退出，实现资金回笼；最后再通过REITs战略配售，实现再投资。这四个环节环环相扣，相互促进，形成了首程控股的业务生态圈。

我国公募REITs试点以来，我们已经成功发行了首单绿色能源REIT——首钢绿能REIT。今年我们又协助落地了首单光伏REIT——中航京能光伏REIT，助力清洁能源产业通过REITs实现资产融通。后续我们储备了多单仓储物流、景区和消费类基础设施REITs项目，希望能通过REITs盘活资产，形成高质量循环。

2021年12月31日，首程控股与中国人寿联合发起设立国内首支绿色Pre-REITs基金，总规模100亿元，主要投资于绿色环保领域。今年，公司又将与某投资机构携手作为基石投资者，拟发起设立城市发展基金，共同助力产业园、仓储物流、保障房等基础设施产业高质量发展。

此外，资产营运业务的精打细磨式主动管理，是我们完善基础设施资产管理的优势所在。随着长期深耕停车板块及园区储备项目招商运营的持续推进，首程控股在资产运营端持续多年的经营已见成效，运营效率进一步提高，资产营运端“压舱石”作用愈发明显。

首程控股已经在基础设施运营及公募REITs领域形成了独特优势。无论在停车出行、园区运营管理，还是在绿色环保等领域，我们借助已发行的REITs平台优势，把“优质资产收购+资产运营提效+资产证券化退出+循环投资”的业务路径跑通了。

记者：您如何看待未来我国公募REITs市场的发展和前景？

刘权锋：自2021年6月21日我国首批公募REITs产品上市至今，REITs产品的发行数量和规模不断增长，REITs进入常态化发行阶段。今年首批REITs项目通过扩募购入新资产是具有标志性的事件，也是中国公募REITs迈向万亿级市场的起点。通过新购入高质量资产，不仅可以提升REITs的每单位分派金额，还能够增强REITs资产平台的抗风险能力，鼓励具有优秀运营能力的原始权益人不断注入优质资产。

如今，我国公募REITs产品的总市值近千亿元，市场规则日趋完善。不论是放开公募FOF投资REITs的条件，还是近期保险公司投资REITs风险因子的调低，以及试点资产范围的不断扩充，都丰富了投资者的选择，提高了公募REITs市场服务实体经济能力。

我们十分看好我国基础设施领域的发展，对公募REITs的发展充满信心。一路走来，我国公募REITs市场是一个不断把不可能变成可能、把可能变成现实的过程。我们坚信，中国公募REITs市场，一定会有一个光明的未来，一定会为中国的高质量发展贡献应有的力量。首程控股将以更加积极的态度不断夯实业务基础，在基础设施资产的改进与提升方面，快速形成更加突出的战略优势，强化REITs领先者的行业地位。